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Vendre ou Acheter un Bien en Viager

Les différents types de viagers

Le viager est une opération immobilière entre deux partenaires, le vendeur et l’acheteur.

Le vendeur vend le bien dans lequel il vit. Le paiement du bien débute le jour de la vente jusqu’au décès du vendeur.

Il s’agit d’un contrat équilibré entre un crédirentier (vendeur) qui bénéficie de revenus complémentaires, et un débirentier (acquéreur-investisseur) qui souhaite investir pour son futur.  (Article 1964 du Code Civil)

         

1- Le Viager Libre

L’acheteur peut occuper le bien tout de suite ou le mettre en location.

Une vente en viager libre revient à payer tous les mois un loyer et lorsque le vendeur décède, la rente s’éteint.

Il y a moins de biens immobiliers à vendre en viager libre qu'en viager occupé, mais cela ne doit pas faire oublier les avantages du viager libre :

Pour le vendeur, le prix de vente est plus intéressant que celui en viager occupé.

Pour l'acheteur qui n'a pas pu bénéficier d'un crédit immobilier intéressant de sa banque.

Pour calculer la rente viagère,  il faut prendre en compte la totalité du prix de vente que l'on convertit par la suite en rente. La rente est également plus élevée en viager libre qu'en viager occupé.  Le vendeur disposera d'un complément de revenu régulier sans se heurter à des problèmes de non paiement comme dans le cas d'une location, et sera exonéré de charges et de taxes.

2- Le Viager Occupé

L’acquéreur achète un bien qu’il ne peut pas habiter immédiatement car il est occupé par le vendeur qui conserve un droit d’usage et d’habitation.

La vente en viager occupé procure de nombreux avantages :

Pour le vendeur qui peut rester dans son cadre de vie habituel et percevoir une rente jusqu'à la fin de sa vie.

Pour l’acheteur qui bénéficie d’un prix du bien largement inférieur à sa valeur sur le marché.

Pour calculer le prix du bouquet et de la rente viagère, il faut déterminer le juste prix du bien immobilier. Cette valeur doit correspondre à la différence entre le prix du bien libre et la valeur du droit d’usage et d’habitation qui est déterminée par l'espérance de vie du vendeur.

Plus de 80 % des ventes en viager sont occupées

3- La vente à terme (une vente sans banque)

Contrairement au viager, le paiement des mensualités est limité dans le temps. Ce mode de vente est souvent utilisé par les vendeurs plus jeunes. 


Vendre en viager 

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